Hace unos meses veíamos como el sector inmobiliario (Real Estate) representaba el 15% de los empleos de Palma de Mallorca, al menos según Harvard Metroverse. Esta cifra es unas 5.5x superior a otras ciudades comparables, y es una ciudad donde casi el 20% de los establecimientos de negocio se dedican a este negocio, que en los primeros tres trimestres de 2022 ya ha superado los €5.7bn en Baleares y ha acumulado casi 25,000 transacciones.
Este primer informe es una introducción a la publicación periódica que pretendemos realizar en anlak.

Uno de los elementos clave al estudiar la composición de un mercado es la fragmentación. En el caso del sector inmobiliario de Mallorca vemos que se trata de un mercado de alta fragmentación, con muchas pequeñas oficinas y agentes que cooperan y compiten en un mercado altamente transaccional. Imagina decenas de miles de personas tratando de hacerse con una comisión por una de las aproximadamente 35,000 operaciones que se cerrarán este año 2022.



Engel & Völkers es seguramente el líder del mercado con un valor de sus transacciones algo por debajo de €1bn en 2021, lo que seguramente se refleje en una cuota de mercado de alrededor del 15% en términos de valor monetario y algo más alto en unidades vendidas y que seguramente repetirá durante 2022.

E&V es una plataforma global presente en 30 países, cuyo socio mayoritario es el fondo Permira y que genera comisiones globales por encima de €1bn, lo que significa que Baleares podría representar alrededor del 5% de las ventas de la compañía a nivel mundial y por lo tanto uno de sus principales mercados. El interés por este atractivo mercado es patente y otras plataformas globales ya han identificado la oportunidad que representa Baleares y están tomando posiciones, como el caso de Berkshire Hathaway que desembarcó en las islas con la adquisición de Nova Mallorca durante este 2022.

Algunas de las casas más impresionantes del mundo están en Mallorca. Hasta un 3% de los listings hacen referencia a propiedades de más de €10M, siendo la mediana de propiedades del sector algo superior a €2M. Las propiedades millonarias son mayoritarias entre las 20 inmobiliarias analizadas.

Zonas como Calvià, Andratx y Palma acumulan casi la mitad de las propiedades de las inmobiliarias analizadas. En Calvià por ejemplo, el 75% de las propiedades analizadas superában el millón de euros.

"El acceso a la vivienda en la isla ya supone un reto para muchas familias, con propiedades antes consideradas estándar pero que ahora superan la barrera del millón de euros, lo que ha llevado al gobierno local a analizar distintas regulaciones y límites a las compraventas"

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El epicentro del mercado premium está en los alrededores de Palma, tanto en la ciudad como en las varias zonas que limitan con esta, especialmente Calvià. Sin embargo, zonas como el Centro de la isla parecen cada vez más populares y ya representan más del 11% de las transacciones (casi el doble que en 2016). Estos nuevos mercados suponen una oportunidad para los compradores que buscan una alternativa más tranquila, pero a la vez implican transacciones más complejas, ya que deben cumplir con las diferentes regulaciones locales, especialmente en lo que se refiere a terrenos rústicos.

Las 20 agencias analizadas operan en más de una zona, pero seis de ellas tienen más del 50% de sus listings en una sola zona. Destacan el caso de John Taylor (Palma), Oliver Mateu (Palma), Minker (Calvià), Lucie Hauri (Southeast), Sandberg (Calvià) y Only Mallorca (Andratx). Sin embargo, en otras inmobiliarias más consolidadas como Engels & Völkers, First Mallorca, Porta Mallorquina o Kensington destaca la elevada dispersión entre las diferentes zonas.

Hace apenas un mes, leía un artículo en el periódico local, el siguiente titular: 

La casa más cara a la venta de España está en Mallorca: su precio es de 65 millones de euros
El chalet está ubicado en Son Vida y se publicita en la página web de Engel & Völkers

 
Un titular como este sin duda pone a la web del broker en el candelero y genera tráfico de curiosos que quieren "xafardejar" sobre cómo es la propiedad en cuestión y genera repercusión para la marca. En mi caso también creó la sensación de que E&V tenía la propiedad en exclusiva.
Sin embargo, una búsqueda rápida nos muestra que la propiedad también está disponible en las webs competidoras: John Taylor o Kensington International. La pregunta que me hago llegado este punto es qué porcentaje de las propiedades están repetidas, y cuántas veces?